【房产投资的根本逻辑】为什么人口流入的城市值得买
大家好，我是figo 一个广州广告公司的老板. 熟悉我的朋友都知道,我有一个副业是”房产投资”。 因为身在广州，再加上看好区域，所以主要投资在广州深圳中山等大湾区城市。 几乎每次夜话的时候，都会有圈友问我“现在买XX地方是否合适？” 我每次都会回答“买房最大的看点是人口的净流入“， 那为什么人口流入的城市就能买？ 今天索性写一篇关于“房产投资的基本逻辑”的文章，略述浅见，希望可以帮到一些圈友。 以下内容均为个人见解，请大家理性阅读，切勿盲目投资。 一、房产投资赚的钱到底是谁的钱？ 假如你100万买了一套房子，2年后200万卖给了张三。你赚了一百万，你有没有想过这一百万是赚的谁的钱？ 是张三的吗？是，也不完全是。 一般买房子大家都要贷款，200万的房子，首付60万，贷款140万，20-30年还清。 所以只要张三不是全款，你赚的这100万其实不是张三出的，是银行出的。 而银行又从谁那里拿回来？是张三未来30年慢慢还给银行的房贷。 所以你现在赚的100万，其实是未来30年张三赚的钱。 你把张三未来30年的【远期现金流】，变成了你的【当期现金流】。 说句难听的话，是你提前获得了张三未来30年透支的钱。 获利的只有你吗？ 不止，银行也获利。贷款140万，一般来说张三需要还200多万，剩下的100万，就是银行赚的。 所以，投资房产获利，在金融上来讲， 其实就是银行和卖方获得了买方的远期现金流。 二、为什么说房产投资其实就是一个击G传花的游戏 首先我们需要了解资本的根本目的是什么，资本的根本目的就是交换。无论是任何投资、生产行为，最终都是需要通过交换获得更优的回报。 对于资本来说社会上有很多资产，动产、不动产。其实每一个社会人，也都拥有自己最有竞争力的资产——时间。我们未来人生通过工资、投资、创业产生的收益，就是我们目前的时间资产，说得冷血一点，可以看做这个人的“估价“。 以第一点的房产投资为例，你和银行其实通过投资房产和买卖交换这个行为，交换了张三未来30年的时间资产。 对于资本来说，我们可以用股票、现金、借贷去完成资产交换。但是对于大多数普通人，只能通过时间资产去交换现实资产。你贷款买的房子，花呗买的iphone，都是用时间去换得的资产。 对于张三来说，也许他想不明白这个道理，但是他就甘于当一辈子房奴，为了让你过的好一点，打工还贷30年吗？不是，大部分张三还期望与2年
